Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, trong 3 tháng đầu năm, thị trường bất động sản có sự phục hồi tích cực sau đại dịch COVID-19, trong đó đất nền vẫn là phân khúc nhận được nhiều sự quan tâm của giới đầu tư. Tuy nhiên, các nhà đầu tư đang có xu hướng dịch chuyển ra khỏi trung tâm.
Trong đó đất nền bình chánh được tìm nhiều nhất trong Phân khúc đất nền
nền Trong quý đầu tiên của năm 2022, đất nền là phân khúc được tìm kiếm nhiều nhất, thậm chí còn nhiều hơn cả trước khi bùng phát dịch COVID-19. Ảnh: Phan Anh
Thị trường tìm kiếm trong phân khúc đất nền
Theo công bố mới nhất của MeeyLand, lượt tìm kiếm bất động sản trong quý I / 2022 giảm 4% so với cùng kỳ năm 2021 nhưng tăng khoảng 2% so với quý I / 2019 – thời điểm mà dịch bệnh đã không xảy ra. ngoài.
Diễn biến này cho thấy bất động sản vẫn rất được quan tâm bất chấp những tác động tiêu cực và kéo dài từ dịch COVID-19.
Đất nền bình chánh là loại hình bất động sản “nóng” nhất trong hơn 2 năm xảy ra dịch bệnh, phục hồi nhanh nhất sau mỗi đợt bùng phát dịch bệnh.
Cụ thể, tìm kiếm đất nền bình chánh trong quý I / 2022 vẫn tăng 4% so với cùng kỳ năm 2019. Trên thực tế, cơn sốt đất cục bộ vẫn diễn ra ở nhiều địa phương vào đầu năm 2020 và 2021, rải rác. vào các thời điểm khác trong năm.
Sự phục hồi đất nền bình chánh
Chuyên gia của chúng tôi cho rằng, cùng với việc Chính phủ đẩy mạnh đầu tư công, các địa phương có sự thay đổi về quy hoạch và hạ tầng đã ghi nhận sự quan tâm tìm kiếm đất nền tăng mạnh. .
Tuy nhiên, đất nền tại một số địa phương phía Bắc và phía Nam vẫn ghi nhận xu hướng giảm nhiệt so với đầu năm 2021.
Trong khi đó, đất nền miền Trung ghi nhận mức tăng 14% tại các khu vực “nóng”. “là Đắk Lắk, Khánh Hòa, Bình Thuận … Đáng chú ý, dù nhiều địa phương phía Bắc lượng tìm kiếm giảm nhưng giá đất rao bán vẫn tăng mạnh.
Theo đó, giá đất nền tại các tỉnh Bắc Ninh, Bắc Giang. tăng 20-30% so với cùng kỳ năm 2021. Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng ghi nhận sự phục hồi nhanh chóng sau đại dịch, với nhiều dự án nghỉ dưỡng mới xuất hiện tại thị trường phía Bắc
. Các thị trường mới như Thái Nguyên, Phú Thọ, Hòa Bình nhận được nhiều sự quan tâm trong những tháng đầu năm 2022.
Bất động sản cho thuê có dấu hiệu phục hồi
Thị trường cho thuê vẫn chưa quay trở lại 2019, căn hộ cho thuê ghi nhận lượng tìm kiếm tăng 57% so với trước dịch vụ này.
/trong khi số lượt tìm kiếm nhà riêng cho thuê giảm 94%; nhà phố cho thuê giảm 84%. Dự báo, bất động sản cho thuê năm nay sẽ phục hồi khi dịch bệnh COVID-19 đã ổn định, hoạt động sản xuất kinh doanh mở cửa trở lại.
Ông Nguyễn Ngọc Hiếu, Trưởng phòng Nghiên cứu thị trường, chúng tôi cho biết lãi bán căn hộ tăng 7% so với cùng kỳ, cho thuê căn hộ tăng 21% so với quý I / 2021.
“Về giá, giá chào bán tăng 5-8%, cho thuê tăng 3-7%, mức tăng giá này cho thấy mức độ mua ở phân khúc căn hộ lớn trong khi nguồn cung hạn chế ”, ông Hiếu nhận định. .
Các chuyên gia cho rằng, quý I / 2022, thị trường bất động sản phát triển ổn định, cơn sốt đất nền đã được kiểm soát; Chung cư, đất nền bình chánh lên ngôi, cơ cấu nguồn cung chênh lệch:
Phân khúc trung cấp thiếu cung, phân khúc cao cấp thừa cung, chủ đầu tư gặp khó khi buộc phải siết tín dụng ngân hàng. đối với bất động sản. Bất động sản, loại hình condotel bộc lộ điểm yếu, sụt giảm mạnh trong giao dịch.
Theo TS Phạm Anh Khôi, Kinh tế trưởng, Viện trưởng Viện Nghiên cứu thị trường Dịch vụ Đất Xanh, Giám đốc điều hành Công ty tài chính FINA, Chính phủ và các địa phương đang đẩy mạnh đầu tư công theo hướng công khai, minh bạch thông tin. và sự kiểm soát chặt chẽ hơn về pháp lý, giao dịch bất động sản… là những yếu tố quan trọng để ngăn chặn cơn sốt đất “ảo”.
Xem Thêm: https://meeyland.com/
Bên cạnh đó, đây cũng là giai đoạn bùng nổ của thị trường bất động sản sau giai đoạn “đóng băng” với những tín hiệu tích cực về luật pháp, chính sách của Nhà nước và thị trường.
Chẳng hạn, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 đã có hiệu lực; Chính phủ đưa ra gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng cho bất động sản …
